De presentatie van ons oude huis

De verkooptekst die onze makelaar heeft verzonnen worden we niet echt warm van. Daarom hebben we eraan meegeschreven:

"Uniek gelegen 3/4 kamer appartement op de 1e verdieping met lift, 2 slaapkamers, open keuken en ruim zonnig balkon op het zuidwesten met prachtig groen uitzicht naar de Bosjes van Pex.
Deze comfortabele, energiezuinige woning (energielabel A+) ligt op korte loopafstand van de duinen van het Westduinpark, het “stille strand” en de zee.
Het appartement is in 2021 volledig gerenoveerd en direct te betrekken. In de ondergelegen afgesloten parkeergarage is een privé parkeerplaats en een eigen ruime (fietsen)berging.

INDELING:
Entree met brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie. Gesloten centrale hal met lift en trappenhuis naar 1e verdieping.
Entree appartement, ruime hal met fraaie eiken parketvloer (2021) doorgelegd in vrijwel het gehele appartement, meterkast en ruime inpandige berging met opstelplaats cv (Remeha Avanta, bouwjaar 2020) en een extra wasmachine aansluiting.

Royale woon/eetkamer met bijgetrokken zijkamer en dubbele schuifpui naar het zonnige balkon op het zuidwesten, met over de hele breedte een elektrisch bedienbaar zonnescherm en prachtig groen uitzicht naar de Bosjes van Pex.
L-vormige open keuken met diverse (Siemens) inbouwapparatuur zoals koelkast, vaatwasser en luxe inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Voorslaapkamer is thans ingericht als kastenkamer.
Ruime tweede slaapkamer met elektrisch verduisterend screen aan de buitenzijde.
De gerenoveerde badkamer heeft een ruime inloop regendouche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en achter een matglazen deur is de opstelplaats voor wasmachine en droger.
Naast de badkamer bevindt zich een separaat, modern vrijhangend toilet met fontein.
Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2025 € 191,15 per jaar.
96/2.748ste aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 188,93 per maand.
Elektra 9 groepen met 2 aardlekschakelaars.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2020.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed/uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed/uitstekend.
Het appartement is voorzien van houten/aluminium kozijnen met dubbel glas.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
Bouwjaar 2002.
Woonoppervlakte ca. 90 m².
De inhoud van het appartement is ca. 270 m³.

NABIJ:
Winkels aan de Goudsbloemlaan, winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Vlierboom- en Appelstraat en Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen (S200) via Hubertustunnel en Westlandroute. Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. Tot zover de omschrijving.